Bruits de pas du voisin du dessus : que faire dans un immeuble ancien ?

Des talons à sept heures, une chaise que l'on tire, des enfants qui courent : dans un immeuble ancien, on connaît l'emploi du temps du voisin du dessus sans l'avoir jamais croisé. Ce n'est pas qu'il soit bruyant. C'est le plancher qui parle. Voici pourquoi, et ce que l'on peut réellement y faire, sans promesse de silence.

Pourquoi on entend tout à travers un plancher ancien

Il existe deux familles de bruits, et elles ne se traitent pas de la même façon.

• Les bruits aériens naissent dans l'air : voix, télévision, musique.
• Les bruits d'impact naissent d'un choc sur la structure : pas, objets qui tombent, meubles déplacés.

Les pas sont des bruits d'impact. Le choc met le plancher en vibration, et le plancher la transmet à tout ce qu'il touche : votre plafond, mais aussi les murs.

Dans les immeubles anciens, le plancher est souvent fait de planches posées sur des solives en bois. C'est une construction légère, donc facile à faire vibrer. Selon le guide de l'association QUALITEL sur l'acoustique des logements collectifs, le plancher de simples planches sur solives est le plus faible sur le plan acoustique, et les bruits de chocs restent la première gêne signalée par les habitants des logements anciens. Certains planchers ont reçu à l'époque un remplissage de plâtre entre les solives, qui les rend un peu meilleurs.

Dans le centre ancien de Besançon, à Battant ou dans la Boucle, on rencontre les deux cas, parfois dans le même immeuble.

La solution la plus efficace se trouve chez le voisin

C'est la règle qu'il faut connaître avant de dépenser : un bruit d'impact se traite d'abord à la source, c'est-à-dire sur le sol de l'étage du dessus.

Un revêtement souple posé sur une sous-couche acoustique, ou un parquet flottant sur sous-couche, amortit le choc avant qu'il n'entre dans le plancher. Le guide QUALITEL précise toutefois que ce gain est plus faible sur un plancher bois que sur une dalle béton.

Deux conséquences pratiques :

• Si vous êtes le voisin du dessus et que vous changez votre sol, c'est le bon moment : la sous-couche acoustique se pose en même temps. Beaucoup de règlements de copropriété l'exigent d'ailleurs lors d'un changement de revêtement.
• Si vous êtes le voisin du dessous, la première démarche est d'en parler. Un tapis épais dans le couloir ou des patins sous les chaises ne coûtent presque rien et changent déjà les choses.

Ce que vous pouvez faire chez vous : le plafond suspendu

Quand rien n'est possible à l'étage, il reste votre plafond. Le principe est de créer sous le plancher un second plafond qui en est désolidarisé :

• une ossature métallique accrochée par des suspentes antivibratiles ;
• un isolant fibreux dans le vide ainsi créé ;
• un parement en plaques de plâtre ;
• une bande résiliente sur le pourtour, pour que le plafond ne touche pas les murs.

Il faut être honnête sur le résultat. Ce plafond améliore nettement les bruits aériens : les voix et la télévision de l'étage. Sur les bruits de pas, le gain est réel mais plus modeste, car une partie des vibrations descend par les murs et contourne le plafond. Le guide QUALITEL le dit aussi : plus le vide entre le plancher et la plaque est grand, meilleur est le résultat, et cette distance compte davantage que le nombre de plaques.

Le détail de cette solution et ses prix indicatifs sont sur notre page isolation phonique à Besançon.

Trois points à vérifier avant de se décider

1. La hauteur sous plafond. Un plafond suspendu fait perdre de la hauteur. Dans une pièce déjà basse, ou quand le haut des fenêtres est proche du plafond, la solution peut ne pas convenir.
2. Les moulures et corniches. Le plafond suspendu les recouvre.
3. La copropriété. Un changement de sol à l'étage peut être encadré par le règlement. Vérifiez-le auprès de votre syndic.

Ce qui ne marche pas, ou très peu

• Les plaques minces à coller au plafond. Elles ajoutent peu de masse et restent solidaires du plancher : elles vibrent avec lui.
• Les peintures dites anti-bruit. Une couche de peinture n'arrête pas une vibration.
• Les mousses acoustiques. Elles réduisent l'écho dans votre pièce, pas le bruit qui vient d'en haut.

Par où commencer

Le plus sûr est de faire regarder le plafond et le plancher avant de choisir. Lors de la visite, nous identifions le type de plancher, le bruit qui vous gêne et le chemin qu'il emprunte, puis nous vous disons ce qu'un plafond peut apporter chez vous, et ce qu'il n'apportera pas. Le diagnostic sur place est gratuit, à Besançon et dans le Doubs.

Questions fréquentes

Source

Association QUALITEL, « Rénovation : améliorer l'acoustique des logements collectifs », guide acoustique, juillet 2018.

Pour aller plus loin

Cet article est fourni à titre informatif. Chaque logement est différent : la solution adaptée se choisit après un diagnostic gratuit sur place.