Travaux avant de vendre : ce qui compte vraiment, et ce qu'on peut laisser

Vous mettez votre logement en vente, ou vous gérez un bien après une succession, et la question se pose : faut-il faire des travaux ? Et lesquels ? Refaire une cuisine ou une salle de bain juste avant de vendre est rarement une bonne idée : c'est long, coûteux, et l'acheteur a souvent ses propres projets.

À l'inverse, des murs défraîchis et des petits défauts partout donnent l'impression d'un logement à reprendre. Entre les deux, il y a le rafraîchissement : peu de travaux, mais les bons. Voici comment nous l'abordons à Besançon et dans le Doubs.

Ce que remarquent les visiteurs

Lors d'une visite, l'œil s'arrête sur les détails qui font penser à des travaux :

• des murs marqués : traces, taches, anciens emplacements de cadres, peinture qui jaunit ;
• des couleurs très personnelles qui empêchent de se projeter ;
• des trous et fissures, des joints de placo qui se voient ;
• des plinthes décollées ou abîmées ;
• un sol usé, taché ou dépareillé d'une pièce à l'autre.

Pris un par un, ce sont de petits défauts. Ensemble, ils donnent l'impression d'un logement à reprendre.

Ce que nous faisons avant une vente

1. Une peinture en teintes neutres, murs et plafonds

Remettre les murs et les plafonds dans des teintes claires et neutres permet aux visiteurs de se projeter et rend les pièces plus lumineuses. C'est souvent le poste qui change le plus la perception du logement. Le support est préparé avant : une peinture neuve posée sur un mur taché ou fissuré ne tient pas son rôle. Voir notre page peinture intérieure à Besançon.

2. Les petites réparations

• Trous et fissures rebouchés, et une réparation de placo quand une cloison ou un plafond est abîmé ;
• joints de placo visibles repris ;
• plinthes décollées refixées ou remplacées : voir notre page pose de plinthes.

3. Les sols

Un sol usé ou dépareillé pèse lourd dans l'impression générale. Selon l'état, nous rénovons le revêtement existant ou nous le remplaçons. Voir notre page revêtements de sol. Si un ancien revêtement doit être retiré, nous nous en chargeons aussi : dépose de sols.

Ce qu'on peut souvent laisser

• Refaire une cuisine ou une salle de bain complète : long, coûteux, et l'acheteur a souvent d'autres goûts.
• Les finitions décoratives très marquées (couleurs vives, effets) : elles visent votre goût, pas celui de l'acheteur.

C'est au diagnostic que nous faisons le tri avec vous, pièce par pièce : ce qui vaut la peine d'être fait, et ce qui peut rester.

Ce que nous ne faisons pas

Le « home staging » au sens décoration (mobilier, objets, mise en scène) n'est pas notre métier. RUSHITI fait la partie travaux : peinture, réparations, sols. La décoration, si vous la souhaitez, vient ensuite.

Vendeur, agence ou succession : le même interlocuteur

Ces chantiers nous sont confiés par :

• des propriétaires vendeurs, dans un logement encore habité ou déjà vide ;
• des agences immobilières, pour le compte du vendeur ;
• des héritiers, pour remettre en état un logement après une succession.

Dans tous les cas, c'est Isuf ou Yll qui vient voir le logement et qui suit le chantier jusqu'à la fin. Pour un bailleur entre deux locataires, voir plutôt notre page remise en état d'un logement locatif.

Combien coûte un rafraîchissement avant vente ?

Pour la peinture, le prix suit celui de la peinture intérieure :

Prix moyens indicatifs constatés dans le Doubs (fourniture et pose, hors taxes). La TVA applicable (10 %, 5,5 % ou 20 % selon l'éligibilité de votre logement) est précisée sur votre devis.

Les réparations et les sols figurent sur des lignes séparées du devis, poste par poste. Le prix exact est établi gratuitement après le diagnostic sur place. Côté délais : visite sur place et remise du devis sous 48 h, puis démarrage du chantier sous 7 jours après validation du devis.

Questions fréquentes

Pour aller plus loin

Cet article est fourni à titre informatif. Chaque logement est différent : les travaux utiles avant une vente se définissent après un diagnostic gratuit sur place.