Isolation extérieure fissurée ou qui se décolle : quelle rénovation choisir ?

Des traces vertes qui reviennent, une finition qui se craquelle, des fissures qui dessinent le contour des plaques d'isolant, parfois des cloques ou des morceaux d'enduit qui sonnent creux : beaucoup de maisons isolées par l'extérieur dans les années 2000 et 2010 arrivent à l'âge du premier gros entretien. La tentation est de faire laver la façade puis de la repeindre. Sur ce type de mur, c'est souvent la mauvaise idée. Chez RUSHITI Rénovation, à Besançon et dans le Doubs, nous commençons toujours par un diagnostic.

Le problème : une façade isolée qui se dégrade

Les signes qui reviennent le plus souvent sur les façades isolées par l'extérieur que l'on nous demande de regarder :

• des traces vertes ou noires, surtout au nord, sous les appuis de fenêtre et près de la végétation ;
• une finition qui se craquelle en surface, comme une toile d'araignée (le faïençage) ;
• des fissures fines isolées, souvent aux angles des fenêtres ;
• des fissures rectilignes qui dessinent des rectangles réguliers : ce sont les joints des plaques d'isolant ;
• des cloques, un enduit qui s'écaille ou qui sonne creux quand on le tapote ;
• des panneaux qui bombent ou une façade qui « ondule » à la lumière rasante.

Au début, c'est surtout une question d'aspect. Mais ces désordres évoluent : l'eau finit par passer derrière la finition, et la façade perd peu à peu son rôle de protection, puis d'isolation.

Ce qu'il y a derrière l'enduit

Une isolation thermique par l'extérieur (ITE, ou ETICS dans les textes techniques) est un ensemble de couches qui travaillent ensemble : des plaques d'isolant (polystyrène ou laine minérale) collées et/ou chevillées sur le mur, un sous-enduit dans lequel est noyé un treillis en fibre de verre, une impression, puis un enduit de finition de quelques millimètres.

Ce dernier enduit est mince et souple. Il n'a rien à voir avec un crépi épais sur un mur en pierre ou en parpaing. C'est pour cela qu'un lavage à forte pression suivi d'une peinture « classique », qui conviendrait à une façade ordinaire, peut ici aggraver le dommage : la peinture ajoute une tension sur un enduit qui adhère déjà mal, ou enferme l'humidité contre l'isolant. Le décollement peut alors arriver vite.

Le diagnostic, obligatoire avant tout entretien

Les règles professionnelles pour l'entretien et la rénovation des ETICS, révisées en 2010, imposent une reconnaissance préalable de chaque façade avant toute intervention, y compris un simple entretien. C'est elle qui fixe le programme des travaux.

Concrètement, la reconnaissance vérifie :

• l'humidité de l'isolant ;
• la liaison entre l'isolant et le mur : les plaques sont-elles toujours bien collées ?
• la cohésion du système et l'adhérence de l'enduit de base ;
• la sensibilité à l'eau de la finition et la nature de son liant (acrylique, siloxane, silicate…) ;
• l'ouverture des fissures et leur répartition sur la façade.

Qui la réalise ? Pour une maison individuelle jusqu'à R+1, avec une surface isolée de 250 m² au plus, la procédure est allégée : chez RUSHITI, nous réalisons nous-mêmes cette reconnaissance et nous vous remettons le procès-verbal des essais avec le devis. Pour un immeuble, une surface plus grande ou des désordres plus sévères, la reconnaissance est plus poussée, avec mesures, prélèvements et essais en laboratoire. Elle est alors confiée à un organisme spécialisé, et nous travaillons à partir de son rapport.

Les six types de désordres

Le diagnostic classe l'état de la façade en six types, du moins grave au plus grave :

Les solutions, de K1 à K6

À chaque type correspond une famille de solutions, nommées K1 à K6 dans les règles professionnelles.

K1 et K2 : l'entretien, pour retrouver l'aspect

Nettoyage adapté à un enduit mince, traitement des micro-organismes, puis application d'un film mince (K1) ou d'un film semi-épais (K2) compatible avec la finition en place et assez ouvert à la vapeur d'eau. Le détail de cette mise en peinture est sur notre page Peinture de façade isolée par l'extérieur à Besançon.

K3 : un revêtement plus épais pour les microfissures

Quand la finition est microfissurée, un simple film ne suffit pas : on applique un revêtement semi-épais ou épais, ou un revêtement souple taloché si des fissures sont présentes. Il ponte les fissures et redonne une façade homogène.

K4 : un nouveau sous-enduit armé

Quand les fissures suivent les joints des plaques, c'est la couche armée qui ne joue plus son rôle. On refait un nouveau sous-enduit armé (avec un nouveau treillis en fibre de verre) sur l'existant, puis un nouvel enduit de finition.

K5 : le pelage, quand l'enduit se décolle mais que l'isolant tient

Si l'enduit cloque ou se décolle alors que les plaques sont toujours bien collées au mur, on retire l'ancien sous-enduit armé et la finition en gardant l'isolant en place. On reprend la surface des plaques, puis on applique un nouvel enduit armé et une nouvelle finition.

K6 : la réfection, quand l'isolant se décolle du mur

Quand le système n'est plus solidaire du mur, il ne peut plus être ni entretenu ni rénové. Les solutions sont la dépose complète et la pose d'une nouvelle isolation, ou le recouvrement par un bardage. Ce sont des travaux d'isolation par l'extérieur : RUSHITI ne les réalise pas. Nous vous le disons dès le diagnostic et vous orientons vers une entreprise adaptée.

D'où viennent ces désordres

Les dégradations viennent rarement d'une seule cause. Elles sont plus marquées sur les façades exposées au vent et aux chocs thermiques (soleil puis averse), ce qui est fréquent dans le Doubs. Ce que l'on retrouve le plus souvent :

• Fissures rectilignes, bombements : colle en quantité insuffisante ou mal répartie, mauvaise préparation du mur, plaques posées sans joints décalés, treillis pas assez recouvert aux angles et autour des ouvertures.
• Écailles et cloques de la finition : souvent l'absence d'impression entre le sous-enduit et la finition, ou de l'eau passée par des fissures.
• Joints des plaques visibles en « fantôme » : la vapeur d'eau qui traverse plus vite aux joints, parfois après une peinture trop fermée qui a réduit la respiration de la façade.
• Salissures : mousses, algues et dépôts de pollution, favorisés par l'humidité et l'ombre.

Comprendre la cause sert à ne pas la reproduire : un nouvel enduit posé sans traiter ce qui a fait fissurer le premier finit par fissurer à son tour.

Notre approche complète, du diagnostic à la finition

1. Diagnostic gratuit sur site : examen de chaque façade, essais sur le support, classement du désordre. Pour une maison jusqu'à R+1 et 250 m² isolés, procès-verbal des essais remis avec le devis.
2. Préparation : protection des abords et des menuiseries, nettoyage adapté à un enduit mince, traitement des micro-organismes (voir aussi notre page Nettoyage de façade à Besançon).
3. Traitement de la cause selon le classement : revêtement épais ou souple (K3), nouveau sous-enduit armé (K4), ou pelage puis nouvel enduit armé (K5).
4. Finition : enduit ou revêtement de finition compatible avec le système en place, teinte choisie avec vous.

Un seul interlocuteur du diagnostic à la réception, et un devis détaillé poste par poste, façade par façade. Si le diagnostic montre un système décollé du mur (K6), nous vous le disons clairement plutôt que de proposer un rafraîchissement qui ne tiendrait pas.

Prix

Entre un entretien par film mince et un pelage suivi d'un nouvel enduit armé, l'écart de travail est considérable. La surface, la hauteur, l'accès (échafaudage ou non) et l'état réel de chaque façade comptent aussi. C'est pourquoi la rénovation d'une isolation extérieure est chiffrée après diagnostic, poste par poste. Pour la seule mise en peinture, voir aussi notre exemple de devis de ravalement de façade.

Questions fréquentes

Pour aller plus loin

Cet article est fourni à titre informatif. Chaque façade est différente : la solution se définit après un diagnostic sur place. RUSHITI Rénovation ne pose pas d'isolation par l'extérieur et ne réalise pas la dépose ni le recouvrement par bardage d'un système décollé.