Autour d'une fenêtre de toit : courants d'air, condensation, finitions

Une chambre sous les toits : de l'air froid qui tombe de la fenêtre en hiver, de la buée qui coule sur l'habillage, des points noirs dans les angles, une peinture qui cloque autour du cadre. La fenêtre de toit (on dit souvent « Velux », du nom de la marque) est souvent accusée. Le problème vient pourtant bien souvent de ce qu'il y a autour.

Voici comment nous traitons ces désordres à Besançon et dans le Doubs, sur des combles aménagés anciens comme récents, sans toucher à la fenêtre elle-même.

Pourquoi le pourtour d'une fenêtre de toit pose problème

Dans un rampant, l'isolant et le pare-vapeur forment une enveloppe continue. La fenêtre de toit perce cette enveloppe. Si l'isolant s'arrête quelques centimètres avant le cadre, ou si le pare-vapeur n'est pas remonté et collé contre lui, il reste une zone froide tout autour de la fenêtre.

Sur cette zone froide, l'humidité de la pièce se dépose : c'est la condensation. Elle mouille l'habillage, fait cloquer la peinture et favorise les moisissures dans les angles. La même faiblesse laisse aussi passer l'air froid, d'où la sensation de courant d'air.

Condensation ou infiltration : le diagnostic

Une tache ou une trace d'eau autour d'une fenêtre de toit peut avoir deux origines très différentes, et elles ne se traitent pas de la même façon. Lors du diagnostic gratuit sur place, nous mesurons l'humidité de l'habillage et du support, et nous regardons où et quand l'eau apparaît.

• Condensation : l'eau vient de l'intérieur. Elle apparaît par temps froid, sur l'habillage et dans les angles, souvent avec de la buée sur le vitrage. Elle se traite par l'isolation et le pare-vapeur autour du cadre, et c'est notre travail.
• Infiltration : l'eau vient de l'extérieur, par la couverture ou par le raccord d'étanchéité de la fenêtre. Elle apparaît plutôt après la pluie ou la fonte de la neige. La cause relève du couvreur (hors RUSHITI). Nous intervenons ensuite, une fois la cause réglée et le support sec.

Nous vérifions aussi l'état de l'isolant derrière l'habillage : un isolant qui a pris l'eau ne se garde pas, il se remplace.

Notre méthode, étape par étape

1. Protection et dépose

Sol et mobilier protégés. Si l'habillage existant est abîmé, gonflé ou moisi, nous le déposons pour voir ce qu'il y a derrière.

2. Isolation raccordée au cadre

Nous complétons l'isolant tout autour de la fenêtre, jusqu'au cadre, sans laisser de vide. C'est ce raccord qui supprime la zone froide.

3. Pare-vapeur collé au cadre

Le pare-vapeur du rampant est remonté et collé contre le cadre de la fenêtre, sans interruption. Il empêche l'humidité de la pièce d'aller se condenser dans l'isolant. Le principe est le même que pour tout le rampant, voir notre page isolation des combles et des rampants.

4. Traitement des moisissures, si besoin

Si des moisissures sont présentes sur les parties conservées, nous appliquons un traitement antifongique avant de refermer. Le détail : voir notre page traitement des moisissures sur murs et plafonds.

5. Habillage et finition

Nous habillons les tableaux de la fenêtre, puis nous réalisons les bandes, l'enduit et la peinture, pour un raccord propre avec le reste du rampant.

Habillage en plaques de plâtre ou en kit ?

Deux solutions existent pour habiller une fenêtre de toit : un habillage réalisé sur place en plaques de plâtre, dans la continuité du rampant, ou un kit d'habillage proposé par le fabricant de la fenêtre. Nous posons l'un ou l'autre, selon le cas : le choix se fait au diagnostic, selon la fenêtre, l'épaisseur du rampant et l'état de l'existant.

Si l'habillage est sain et sec et que seule la peinture est ternie ou tachée, une remise en peinture peut suffire. Nous vous le disons à la visite.

La pose ou le remplacement de la fenêtre elle-même relèvent du couvreur ou du poseur de fenêtres de toit (hors RUSHITI). Quand une fenêtre est remplacée, nous refaisons ensuite l'isolation, l'habillage et la peinture autour. Pour des combles entiers à aménager, voir notre page aménagement de combles.

Combien ça coûte ?

Le prix dépend du nombre de fenêtres, de l'état de l'habillage existant, de ce qu'il y a derrière (isolant sec ou mouillé, pare-vapeur présent ou non), de la solution d'habillage retenue et de la finition. Nous chiffrons après le diagnostic gratuit, dans un devis détaillé poste par poste. La TVA applicable (10 %, 5,5 % ou 20 % selon l'éligibilité de votre logement) est précisée sur votre devis.

Pour un exemple de devis de rampants qui inclut l'habillage des fenêtres de toit, voir notre exemple de devis d'isolation des rampants.

Questions fréquentes

Pour aller plus loin

Cet article est fourni à titre informatif. Chaque fenêtre de toit est différente : la cause du désordre et la solution se décident après un diagnostic gratuit sur place.